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| [부동산] 부동산 시장은 상승일까 하락일까 |
| 2021년 8월 기준금리 0.5%부터 올해 1월까지 18개월 동안 2번의 빅 스텝(0.5%p 인상), 8번의 베이비 스텝(0.25%p 인상)으로 3%p나 급격하 상승한 기준금리 인상이 드디어 사실상 멈췄다.
물가상승률이 추세하락흐름을 이어가고 있는 반면 경기둔화속도는 빨라지고 금융위기 가능성도 있어 당연한 결과이고 예상했던 바이다. |
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2024-02-12 |
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| [부동산] 오납읍에 직접적 영향을 주는 SOC |
| 여름휴가와 가을 분양시즌이 같이 있는 3분기(7~9월).
서울과 신도시, 지방에서 주요 단지들이 대거 분양에 나설것으로 예상되는 만큼 벌써부터 기대가 된다.
3분기에여름휴가와 가을 분양시즌이 같이 있는 3분기(7~9월). 서울과 신도시,
지방에서 주요 단지들이 대거 분양에 나설것으로 예상되는 만큼
벌써부터 기대가 된다. 3분기에여름휴가와 가을 분양시즌이 같이 있는 3분기(7~9월).
서울과 신도시, 지방에서 주요 단지들이 대거 분양에 나설것으로 예상되는 만큼 벌써부터 기대가 된다. |
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2024-02-12 |
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| [부동산] 매매계약 해제 시 알아야될 사항 |
| 1. 계약금만 지불한 경우
매도인이 해제 : 계약금액의 배액을 상대방에게 지불.
매수인이 해제 : 상대방에게 지불한 계약금을 포기
단) 매매계약 해제를 원할 시 상대방에게 매매계약의 해제를 통보해야 함
2. 중도금을 치르고 잔금 지급을 매수인이 지체할 경우
정해진 날짜에 잔금을 지급하지 않았다고 하여 바로 매도인이 매매계약을 해제할 수 없음
상당한 기간(보통 7일)을 정하여 잔금지급을 독촉. - 독촉 이 후에도 잔금이 지불되지 않으면 계약 해제 가능
3. 매도인이 잔금을 받지 않으려고 할 경우
중도금을 치른 상태에서 매도인이 잔금수령을 거절하고 매매계약을 해제하자고 주장해도
매수인에게 귀책사유가 없는 한 계약은 해제할 수 없음
매수인은 잔금 지급기일에 잔금을 법원에 공탁하고 소유권 이전등기 절차 이행청구의 소를
제기하여 확정판결을 받으면 매도인의 협조 없이도 등기이전 가능... |
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2024-02-07 |
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| [Toàn bộ] [전문가칼럼] 상가투자 시 임대업종 |
| 투자할 만한 상가를 찾아 여러 상권을 돌아다니다 보면, 건물외벽에 임대권장업종을 적어놓은 현수막을 종종 마주치게 된다. 그럼 내용을 잠깐 들여다 볼까? 1층에는 편의점/의류판매점/음식점, 2층과 3층에는 병원/의원/한의원이 대부분이다. 조금 규모가 큰 경우는 어떨까? 일부 층에 극장이나 헬스클럽이 입점 예정이라고 요란 뻑적지근하게 홍보하고, 특별 임대 또는 분양이라는 다소 유혹적인 문구가 쓰여져 있다.
아마 우리나라 전체에서 위치를 막론하고 가장 널리 쓰이는 임대권장업종 현수막일 것이다. 대부분의 상가분양광고의 임대권장업종 역시 별로 다르지 않다. 상권과 입지가 분명히 다른데도 불구하고 임대권장업종은 동일하다! 재미있는 현상 아닌가? 게다가 너무나 안타까운 현실은, 일반 상가투자자들이 상가에 투자할 때 이를 비판 없이 받아들인다는 것이다.
얼마 전 한 고객이 상가건물을 매입하기에 앞서 임차인 분석을 부탁하신 적이 있었다. 임차인 분석을 통해 얻은 결론 중 하나는, 앞으로 1년간은 지금의 수익성이 지속될 것이라 예상되지만 그 이후는 악화되리라는 것이었다. 이런 결론에 도달한 근거를 살펴보자. 먼저 1층에 있는 음식점과... |
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2024-02-05 |
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| [Toàn bộ] 강남대 실버산업연구원 전문가칼럼 |
| 그렇다면 인터넷, 온라인이 우리 실버산업에 어떻게 건강하고 효율적으로 활용될 수 있을까? 모 실버용품업체는 UCC채널을 통해 실버용품, 복지의료기기 사용법을 홈페이지에서 시현하고 있다.
단순 나열식으로 상품에 대한 사진을 보여주고 가격과 사용법을 글로 안내하는 시대는 지났다. 고령자에게도, 자녀에게도 UCC를 통한 상품사용법 안내는 당연하게 인식되는 세상이다. 자원봉사자 중심으로 운영되는 모 인터넷신문사 실버기자들 중에는 UCC에 밝아 직접 기획, 취재, 촬영, 편집하는 이들도 많다. 온라인쇼핑몰 중 중년을 타깃으로 한 실버의류쇼핑몰이 맞춤형 세팅으로 접근해 성공한 사례도 있다.
실버세대들이 스스로 자신의 체형과 취향을 감안해 의류를 선택하는 것과 자녀들이 소위 ‘젊고 세련된’ 부모님을 만들어 드리고 싶어 그들의 시선에서 쇼핑을 하는 행태도 점차 확산되고 있다. 우리의 실버산업은 실버산업만이 아닌 시니어산업의 연장이자 확장개념이라는 것은 이 때문이다.
실버산업이 시니어, 실버계층을 타깃으로 하다 보니 마치 굴뚝산업, 오프라인 산업처럼 인식되어 온 게 사실이다. 이런 가운데 인터넷의 실체에 대해서 적... |
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2024-02-03 |
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| [Toàn bộ] [리조트,콘도,개발이야기] 전문가 칼럼을 쓰면서.. |
| 18000명의 회원을 보유한 국내 최고의 부동산개발 사업자들의 모임인 아카데미디벨로퍼의 카페지기인 안병관님의 "전문가 칼럼을 써 주었으면 한다" 는 전화를 받고서 아직은 준비가 덜 되었으니 사양하고 다음 기회에 경험을 쌓아서 부탁하겠다고 했는데, 동갑에 동향이라는 말에 얼떨결에 승락을 하고 말았습니다. 그리고 그 후에도 몇번이나 전화를 하여 번복하려고 망설였는지 모릅니다. 그렇지만 어차피 시작할 일이라면 제가 아는 범위 내에서 최선을 다해 보겠다고 마음을 다 잡았습니다.
앞으로 제가 여기 칼럼란에 쓸 내용들은 지난 20년간 실제 경험한 리조트개발 및 부동산 상품의 분양분야에 대하여 관련서적 어디에서도 볼 수 없는, 직접 체험한 내용을 바탕으로 기록한 생생한 정보들이 대부분일 것입니다. |
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2024-01-29 |
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| [부동산] 오남읍에 직접적 영향을 주는 SOC |
| 47번내각밤섬-오남저수지 4차선 2009완공
오남-독정리-사릉4거리 4차선 2009완공
신사릉역전철 2009개통
장현-오남우회도로입구 4차선 2009완공
진접지구-연평-진건-신사릉역-경춘국도 4차선 2009완공
퇴계원고속도로-진관47번 8차선 2009우선완공
뱅이고개47번-연평-진접지구 우회 4차선 2011년완공
오남383도로 4차선확장 2009완공
오남우회도로한양병원-신월47호선 4차선 2012완공
연평-47호선-외곽순환고속도로-별내 4차선민자고속도로 2012완공
오남-천마산-수동-경춘국도 2013완공
오남전철역 2017개통
잠실-천호-암사(기준공)-구리-별내전철 2014개통
가칭제2진접지구 2012분양
오남고 2009개교
오남도서관 2009개관
진접지구입주 2009입주
별내지구 2009분양
오남저수지순환산책로와 공원화 2009완공
오남-장현-왕숙천-한강 자전거도로 2010완공
강변북로-구리-남양주-포천 고속도로 2012완공
제2수도권 순환고속도로 양평-화도-수동-진접 2012완공오남진접 남양주시 부도심 완성(주도심은 도농가운 행정지구) 2020완공
도농-진건-오남-장현 경전철 2017개통... |
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2024-01-22 |
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